マンションの資産価値

賃貸の家賃は捨てるお金ですが、

マンションのローンは資産を残すための投資です。

なんて言い回しもよく目にしますね。

では35年ローンでマンションを買った場合、

ローンを支払い終わった後の資産価値はどの程度だと思いますか？

35年後の分譲マンションは、築35年のマンションです。

見回してみて下さい。築35年の分譲マンションを。

どうですか？魅力的ですか？

今ある築35年の分譲マンション、賃貸と区別が付かないと思います。

どんなに今は魅力的に見えても、

35年後には、今ある築35年のマンションと同じです。

35年後に新築の賃貸マンションに住んでいる人の家に遊びに行くと、

おそらく「これが賃貸！？分譲のうちより良いじゃない！」

って心の中で叫ぶことになるでしょう。

その時点で売るとしても、ほとんど二束三文です。

それを「資産」と呼べるでしょうか？

特に現在売りに出されているマンションであれば、

恐らく土地に対する容積率は一杯一杯です。

容積率が一杯一杯のマンションは、

立て替えても広さを増やすことが出来ませんから

なかなか立て替えの実現も困難です。

それでもマンション、買いますか？